Rehabilitering av eldre tilfluktsrom – hva må utbedres?

De fleste tilfluktsrom i Norge ble bygget mellom 1950-tallet og slutten av 1990-tallet. Det betyr at selv de nyeste rommene nærmer seg 30 år, mens mange er langt eldre. Etter tiår med begrenset vedlikehold følger avvikene ofte samme mønster – og det gjør rehabilitering mer forutsigbart enn mange tror.

Solid Sikring utbedrer og rehabiliterer tilfluktsrom for byggeiere, borettslag og forvaltere. Her går vi gjennom de vanligste områdene som må utbedres i eldre rom.

Dører, karmer og pakninger

Tilfluktsromsdører er tunge stål- eller betongdører som skal være gasstette når de er lukket. De vanligste avvikene er uttørkede eller sprukne gummipakninger, trege eller ødelagte lukkemekanismer, korrosjon i hengsler og karm, og dører som har blitt stående åpne i tiår og ikke lenger lar seg lukke ordentlig.

Mange dører kan settes i stand med nye pakninger, justering og overflatebehandling. I andre tilfeller må dør eller beslag skiftes. Det samme gjelder luker og nødutgangsdører.

Ventilasjon og filter

Ventilasjonsanlegget er hjertet i tilfluktsrommet. Det skal kunne tilføre filtrert luft og opprettholde overtrykk i rommet. Typiske avvik er aggregater som ikke har vært prøvekjørt på årevis, defekte eller utdaterte filter, overtrykks- og sjokkventiler som har rustet fast, og manglende service- og kontrolldokumentasjon.

Ved rehabilitering funksjonstestes aggregatet, komponenter overhales eller skiftes, og filter kontrolleres og byttes etter behov. Dokumentert funksjonstest er en sentral del av sluttdokumentasjonen.

Tetninger og gjennomføringer

Alle rør- og kabelgjennomføringer inn i tilfluktsrommet skal være tette. I eldre bygg er det ofte gjort endringer over tid – nye kabler, rør og ventilasjonskanaler er ført gjennom vegger uten at gjennomføringene er tettet forskriftsmessig. Slike gjennomføringer må kartlegges og tettes med egnede løsninger, slik at rommets gasstetthet gjenopprettes.

Sanitær og vann

Tilfluktsrom skal ha løsninger for vann og sanitær tilpasset rommets kapasitet. Vanlige avvik er manglende eller defekt sanitærutstyr, avstengte eller lekke vannledninger og tette avløp. Utbedringen er som regel enkel rørleggerfaglig istandsetting, men den må ses i sammenheng med tetthetskravene der ledninger passerer rommets vegger.

Elektriske anlegg og nødlys

Det elektriske anlegget i eldre tilfluktsrom bærer ofte preg av alderen: gamle sikringsskap, defekt belysning, manglende nødlys og installasjoner som er endret uten dokumentasjon. Belysning, nødlys og strømforsyning må settes i stand slik at rommet fungerer også ved bortfall av ordinær strømforsyning. Dette temaet er omfattende nok til at vi har viet det en egen artikkel om nødlys, strøm og tekniske installasjoner i tilfluktsrom.

Dokumentasjon og merking

Manglende dokumentasjon er et gjennomgående avvik: det finnes ingen instruks for klargjøring, ingen utstyrsliste, ingen servicehistorikk og mangelfull merking av rom og utstyr. Ved rehabilitering utarbeides dokumentasjonen på nytt, slik at bygget står rustet både for drift, senere kontroller og eierskifte.

Slik gjennomfører vi rehabiliteringen

Vi starter med befaring og tilstandsvurdering, eventuelt med utgangspunkt i foreliggende kontrollrapport. Deretter prises tiltakene samlet, arbeidet gjennomføres med ett kontaktpunkt på tvers av fagene, og alt dokumenteres ved overlevering. Fokusområdet vårt er Oslo, Romerike og tilstøtende områder, men rehabilitering av tilfluktsrom er blant oppdragene vi tar landsdekkende når det er aktuelt.